Mutui, Genova è la città ligure con immobili dal valore medio più basso

Importo medio in aumento, richiedenti più giovani. Tasso variabile in risalita, ma domina ancora il fisso. Secondo MutuiOnline.it: cresce la convenienza del variabile, ma i liguri scelgono la sicurezza

Secondo l’ultima analisi dell’Osservatorio di MutuiOnline.it, il mercato dei mutui in Liguria nel secondo trimestre del 2025 mostra una predominanza netta del tasso fisso, che rappresenta il 98,3% delle richieste. Tuttavia, il recente taglio dei tassi da parte della BCE ha riaperto la partita per il tasso variabile, oggi più vantaggioso del fisso.

Il TAN medio per i mutui variabili è infatti sceso al 2,62%, mentre quello per il fisso è salito leggermente al 3,03%. La rata mensile di un mutuo ventennale da 160.000 euro è oggi di 857 euro con tasso variabile, contro i 890 euro con tasso fisso: un risparmio di 33 euro al mese, che equivale a oltre 7.800 euro sull’intera durata del mutuo.

In Liguria, nonostante questi dati, la transizione verso il variabile è lenta. Solo l’1,4% delle richieste riguarda mutui variabili, in crescita rispetto allo 0,3% del trimestre precedente. La durata media dei finanziamenti resta stabile a 24 anni e mezzo, mentre l’età media dei richiedenti scende da 40 anni e 2 mesi a 39 anni e mezzo.

Tra i dati territoriali:

• Imperia si conferma la provincia con gli immobili più costosi (media 244.200 €) e con l’importo medio di mutuo più elevato (155.214 €), oltre ad avere – insieme a La Spezia – i richiedenti più giovani (età media: 38 anni e 11 mesi).
• Genova è la provincia più “economica” con immobili dal valore medio più basso (168.949 €) e importo medio richiesto di 115.587 €.
• A La Spezia i mutui più lunghi (25 anni e 6 mesi), mentre a Savona si registra l’età media dei richiedenti più alta (40 anni e 8 mesi).

L’acquisto della prima casa resta l’obiettivo principale (65,6%), seguito dalle surroghe (22,2%) e dall’acquisto della seconda casa (10,4%).

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